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购买柬埔寨土地的10大注意事项

admin 2019-09-06 126人围观 ,发现0个评论

柬埔寨的土地生意现象于2012年开端呈现,逐年开展,至2016年开展到顶峰。开始的土地生意仅在金边和金边的市郊,慢慢地开展到暹粒,西哈努克,再到贡布、磅湛、柴桢等省份,开展到现在,在各个省市都很遍及。而其开展的首要原因是大块土地一切者很难找到客户购买他们的整块土地,所以他们只能将所持土地分割成小块出售给大众。


土地价格一般取决于地理方位的远近、好坏,是否处在市中心或偏远区域、欠发达或欠发达区域而定。关于买家来说,土地出资是一个很好的时机,但假如没有对行将购买的项目或土地进行全面深化的研讨,也会存在危险。因而,在购买地块之前,买方需求正确评价地块。假如本身不知道怎么研讨和评价土地,那么在购买土地之前,一定要寻求专家协助,咨询专家主张。

​为了成功购购买柬埔寨土地的10大注意事项买到适宜的土地并躲避潜在的危险,买方必须向卖家了解以下10条信息和内容:

1、土地产权或土地一切权土地生意时是以硬产权(柬埔寨房产具有权中由国家土地管理规划局颁布的最强有力的方法,也是最好的土地产权)仍是软产权(最常见的当地政府认可的一种产权方法)的方法出售?产权是否是由乡区或村乡办公室颁布?

一般来说,购买者应该尽量购买硬产权的土地,不应该购买项目中只要软产权的土地。因为假如你不清楚了解业主或项目,那么只购买软产权的土地或许会比较有危险。

2、土地是否由卖方出售或具有?是一次付清仍是分期付款?假如买方发现整个项目是卖方从其他方购买,并且还没有付清全款,那么就必须警觉。因为假如卖方推迟付款或没有定时偿清欠款,那么就或许会影响到咱们本身的开发项目和合同。

3、是购买柬埔寨土地的10大注意事项否有有用的答应证?在购买土地之购买柬埔寨土地的10大注意事项前,卖方必须向买方证明其项目的合法性。原则上,项目业主必须向有关当局提交一切的土地事务开发答应证,以便需求时向客户展现。

现在,出售土地时需依照乡或区的法令要求取得答应。依据经济和财政部的指示,主张买家需求查询或讨取以下文件:• 产权证上土地项目一切者的称号• 产权证是否有用• 由当局签发的土地开发答应证• 不动产税申报表• 生意土地的合同细购买柬埔寨土地的10大注意事项节

*网络图片示例

4、是直接从项目业主处仍是出售代理处购买土地?假如买家从出售代理商或营销经纪人那里购买许多土地,则会存在许多问题,因为有些代理商没有职责心,会供给过错和不实信息。虽然买家购买土地时尽力省钱,但他们不会替买家考虑难处和存在的问题。并且一旦问题呈现,他们也不太或许出头承当职责,只会找借dnf助手口说他们仅仅依据项目业主的介绍来引荐。

5、基础设备需求考虑整个项目是坐落国道仍是私家路途上邻近?这些路途总长多少,是否便于交通和运送?是否有排水和电力系统、停车场、人行道?在项目中还有其他设备吗?比方公园、游泳池、商场、健身房或度假村购买柬埔寨土地的10大注意事项等?

6、信息是否满足实在?一般来说,项目一切者、代理人或参谋们会经常夸张信息,或许供给不实信息,以便快速推行他们的项目。例如,他们宣扬时,会介绍说他们的项目将包含商场、足球场、体育馆、文娱设备、游泳池等。但他们仅仅以此为噱头做广告,以便快速招引买家和出售他们的项目,实际上并不存在或计划建造上述场所和设备(不过有些项目的确建造了在宣扬中说到的设备)。

7、根本信息因为一些项目业主或房地产出售商不会向买家供给实在信息,所以买方在土地生意前会比较难以评价和挑选。因而,在购买任何土地之前,千万不要忽视村长、住在项目邻近的人、以及乡、区负责人的定见,问询他们有关项目信息以及项目业主的布景。一般他们能够给买家供给比业主或卖家愈加精确的信息。

8、价格便宜仍是贵重?一般情况下,买家依据项目的地理方位和周围环境能够判别项目定价是否合理。而有些价格较高的项目,其地理方位和周围条件却并不抱负。因而,在决议购买土地之前,买家需先将其价格与其他项目价格进行比较,防止购买到价格与价值不匹配的土地。买家能够参阅的根本商场价格是:假如该区域的原始土地本钱为每平方米10美元,则该地块出售时,4,000至6,000美元是可接受价格。越超越该价格意味着该项目价格越高。

9、付款付款是一次付清仍是分期?假如是分期付款,是否收取利息?付款方法很重要,特别是对出资者而言。大多数付款计划是买方向银行或项目业主分期付款,每月利率为1%或每年12%。可是,也存在其他付款方法:要求客户预先付出总款30%至50%的费用,余款能够24个月内无息付出。所以这意味着,买家假如想要出资赚钱,那么不应该挑选有息分期购买,要不然出资赢利会削减。

10、多加比较心仪的土地和项目之间,需求相互比较本钱、方位、潜力、项目周围的情况、开发程度、供水系统、电力系统、商场、校园和乡镇等要素。一起,您需求知道并比较与想要购买的项目附近、有类似地址和价格的其他项目,那些类似项目现在的开展情况怎么?在未来3 - 5年,估计会有什么开展?

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